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    自从被杭州市政府规划为大型居住区，丁桥板块就成为杭州商业地产领域最受关注的热点区域之一。与三墩、余杭、下沙等板块相比，丁桥有着“居住密度高、消费需求高、楼盘入住率高”的“三高”特点。

  近日，作为丁桥核心居住区内首个交付使用的经济适用房小区，丁桥景园推出自己的80套商铺公开招租，再次催热了这一板块的商业地产。

  年底租商铺价格更实惠

  从2008年开始，丁桥板块的商铺价格稳步上升。在今年9月快报举办的“非限购地产置业节”上，联合新苑开盘推出的58套商铺，均价达到2.3万元/平方米，而且一周时间预订率就达到六成。租金方面，像丁桥家苑二期这样处于丁桥核心区的商铺，根据商铺位置不同，前几个月的拍租成交价达到了1.8元-5.8元/平方米/天。

  丁桥景园小区商铺负责招租工作的一位负责人说，“相对来说，年底的价格会有一些松动，因为临近春节，出来看房租铺的人会比较少。”他表示，比起已经出租的铺位，他们这次要招租的铺位，价格上会有20%-30%的议价空间。

  丁桥景园地处丁桥居住区核心地段，和新城广场、物美大卖场、苏宁电器以及在建中的丁兰广场相距300米左右。在商铺直径200米范围内，有公交中心站、农贸市场和中、小学校各一所，幼儿园两所。价格方面，北苑不同类型不同地段的商铺租金为1.3元-2.5元/平方米/天，地理位置更好的南苑则在2.5-3.8元/平方米/天，相比于周边商铺，还是具备了一定的价格优势。

小区南苑正门两侧黄金地段的商铺已被一些商家租下

  面积跨度大 业态选择空间更大

  此次丁桥景园推出的商铺相比于周边的商铺，面积比较大，从52-319平方米大小不等，内部结构有单层和二层两种。

  小区商铺负责招租工作的这位负责人表示，丁桥地区作为刚需板块，以中小户型为主，所以商铺面积一般也比较小，像这样面积较大的商铺并不多。“推出大面积的商铺，可以让丁桥地区的商铺在业态上更加丰富，比如说一些中型的超市、药店、还有一些服务业的商家等。”

  目前该小区南苑正门两侧黄金地段的商铺分别被东仁堂药店和昆湖房产售楼处租下，还有一些沿街商铺被水果超市、美发厅等不同类型的商家租下了。该负责人介绍说，南苑的商铺共61套，对面和旁边有丁桥家苑、丁桥兰苑这样的保障房、经济适用房小区，周边还有不少即将交付的商品房小区。而这次刚刚推出的北苑有19套商铺招租，小区旁边就是丁桥公交中心站和学校，“这些商铺非常适合经营中小型超市、房产中介、装潢装修、家居饰品、物流快递、烟酒食品、美容足浴等不同类型的门店。

  “冷门”商铺一样有商机

  一般来说，位置越好、人流越旺的商铺就越容易出租，但实际上，有些一般人眼中的“冷门”商铺在精明的商家眼中，恰恰是物美价廉的好铺位。

  招租负责人介绍说，他们正在洽谈中的北苑三间2楼商铺实际上是他们80套商铺中位置最偏远的。“来租的是一家连锁教育培训机构，他们之所以选中这三间铺位是看中它们闹中取静，距离当地几个学校近，而且相对租金又最低。”

  对于教育培训机构来说，位置稍微偏一点，反而更加安静，有利于开展教学工作。为了降低成本，这家教育培训机构特地租了二楼的铺位，并且把三间打通。小区商铺招租负责人说，“我们北苑的商铺，如果一楼二楼一套整租，一般最低是2元/平方米/天左右，如果是只租二楼，价格可以谈到1.3元/平方米/天水平。其实商铺的租赁并不是一定贵的就好，关键是要适合自己的商业业态。”

新推出的丁桥景园北苑商铺
  

  保障房商铺优势独到

  和杭州许多地块不同，丁桥地区有很大一部分楼盘是经济适用房等保障型住房。在业内人士看来，保障房小区业主大部分是自住型购房者，入住率很高， 对于商铺来说，这就意味着客流量有了很好的保障。而一般的商品房小区由于投资客的介入，交付初期几年，入住率肯定会受影响。

  一般经济适用房小区交付后入住率能够达到70%左右，像2008年6月开始交付的丁桥景园，目前小区入住率已超过80%。“在定价

  方面，保障房商铺也会比同区域内的商品房商铺略低一些，因此可以说是现在市面上特受投资客欢迎的一类商铺。”一位业内人士这样总结保障房商铺。

  作为杭州市政府着力打造的大型居住区（CLD），丁桥的规划居住人口是40万。目前丁桥核心居住区交付的商品房小区、安置房小区以及经济适用房小区已经超过11个，而未来两年更是丁桥楼盘交付的高峰期。

  随着居住人口的增多，丁桥板块商铺的商业价值也在增值当中。“租金价格预期会稳中有升，我们对这一区块非常看好，所以租赁合同中也会注明每年递增的额度。”据该负责人介绍，在丁桥景园南苑对面的丁桥家苑一期交付得比较早，该楼盘的商铺现在已经全部租满，已是一铺难求。（记者 徐婷）